Kurzbeschreibung
Selbst bewohnen oder Steuern sparen - ganz wie Sie wünschen !
Beschreibung
Wo findet man heute noch ein Haus zum selbst bewohnen mit mehreren Generationen oder zum Vermieten mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und mit dem Charme eines denkmalgeschützten Altbaus ? Und wo finden Sie im 1. und 2. Dachgeschoss solche Ausbaumöglichkeiten, die noch einmal genug Platz für zwei reizvolle Maisonette-Wohnungen bieten ? Zum Innenhof mit heimeliger Atmosphäre ist sogar noch der Anbau von Balkonen durchaus denkbar. Auf der anderen Hofseite wurde gerade erst mit viel Aufwand eine riesige Scheune zu wertvollem Wohnraum umgebaut und, und es könnte eine sehr reizvolle Atmosphäre entstehen. Aber fangen wir im EG an: Wenn Sie zu den phantasievollen Menschen gehören, denen zur Nutzung der zur Zeit als Wohnung vermieteten Räume im Hochparterre ( evtl. Büro- oder Praxisbereich?) ebenso schnell etwas einfällt wie zur schönen & sofort beziehbaren 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, dann sind Sie schon auf dem richtigen Weg. Wenn Sie sich dann auch noch den Ausbau der beiden behaglichen Maisonette-Wohnungen in den beiden Dachgeschossen mit fast 170 qm genauso vorstellen können wie wir, dann könnte das Ende Ihrer langen Suche vielleicht in greifbare Nähe gerückt sein ! Schon der riesige Gewölbekeller, der untere Flurbereich mit Sandsteinböden und die großzügigen Massivholztreppen zu OG und DG können echte Kenner beeindrucken, und dieser Eindruck setzt sich in der großen OG-Wohnung fort. Ob es die Parkett- und Fliesenböden sind oder die bereits komplett erneuerte Einbauküche, ob es hier der großzügige Wohn-/Essbereich ist oder die schön modernisierten Parkettböden und die teilweise aufwändig gestalteten Decken, hier wurde bei der Elektroinstallation, bei Fenstern, Böden, Heizung und Decken schon sehr viel investiert, sodass sich die Höhe der noch zu tätigenden Investitionen durchaus in Grenzen halten läßt. Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung, welche weiteren interessanten Details Sie hier sonst noch erwarten !
Ausstattung
Im EG vermietete 3 1/2-Zi-Whg., im OG freie 4 1/2-Zi.-Whg., im DG Ausbau von 2 weiteren Whg. möglich.
Stadtbahnen U 6 & U 13 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Im EG Laminat- & Fliesenböden, im OG hochwertige Parkett- & Fliesenbeläge, im DG einfache Holzdielenböden.
Im EG & OG je ein modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche & Waschbecken und ein sep. WC, im DG-Bereich alte Sanitäreinrichtg., renov.bedürftig.
In EG, OG & DG bereits moderne Kunststoff-Fenster, isolierverglast, im DG teilw. noch alte Dachgaupenfenster & Dachflächenfenster.
Im EG & OG bereits erneuerte Gas-Zentralheizungen, im DG-Bereich Erneuerungsbedarf.
2 eigene PKW-Stellplätze im Hofbereich.
Sonstige Informationen
Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule
