Für KAPITALANLEGER oder SELBSTNUTZER geeignet! Ruhige 2-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon & Garage in DITZINGEN!

71254 Ditzingen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10 1400 016 10
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    71254 Ditzingen
  • Wohnfläche ca.
    59,34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    59,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    Zur Zeit vermietet, bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate ab Eigentumsübergang.
  • Sonstige Preisangaben
    228.000,00
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MWSt. v. notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gute Kapitalanlage mit sicherem Mietverhältnis, vielleicht auch zur späteren Eigennutzung!

Beschreibung

Sie möchten etwas Geld sicher & günstig anlegen oder einfach Steuern sparen und später vielleicht sogar selbst einziehen? Sie suchen dazu eine geeignete Wohnung zu einem annehmbaren Preis und möglichst noch mit einem bestehenden, bewährten und sicheren Mietvertrag? Dann sind Sie hier bei uns genau richtig. Die praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung am Rande der Ditzinger Kernstadt bietet Ihnen all das. In angenehm ruhiger Lage am Feldrand fühlt sich Ihr derzeitiger Mieter schon seit 2024 wohl. Er schätzt die bequeme Nähe von Feldern und Wiesen, von Spazier- bzw. Radwegen und das gute nachbarschaftliche Zusammenleben inmitten kleinerer Ein- & Mehrfamilienhäuser. Ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Bild ab. Kommen Sie doch mal zu einer Besichtigung vorbei!

Ausstattung

Im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses
S-Bahn S 6 und Busse zum Bahnhof fußläufig gut erreichbar.
Laminat- & Fliesenböden, tapezierte Wände und Decken.
Ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, furnierte Holztüren.
Gas-Zentralheizung.
Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.

Sonstiges

Schule, öffentl. Verkehrsmittel, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit

Lage

Der Autobahnanschluss zur A81 auf der Markung und die Ansiedlung erfolgreicher mittelständischer Industrieunternehmen führten zu einem gesunden wirtschaftlichen Aufschwung in DITZINGEN. Im Jahre 1966 zur Stadt erhoben, erreichte Ditzingen nach dem Zusammenschluss mit den Gemeinden Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen eine Einwohnerzahl von über 20000 und wurde 1976 zur »Großen Kreisstadt« erhoben. Heute zählt Ditzingen mit seinen Stadtteilen rund 24 000 Einwohner. Die Stadt bietet wirtschaftlich eine breit gefächerte Vielfalt. Die geographische Lage im Winkel zwischen den Autobahnen A 81 Stuttgart - Heilbronn und A 8 Karlsruhe, mit direkter Anbindung an die A 81, bietet für die Ditzinger Wirtschaft infrastrukturelle Vorteile, die sich in der Ansiedlung von unterschiedlichsten Wirtschaftszweigen widerspiegeln. Die Nähe zur Landeshauptstadt ( mit der S 6 in weniger als 20 Minuten zum Stuttgarter Zentrum ) ermöglicht problemlos die Teilnahme am gesamten kulturellen Leben der Landeshauptstadt. Alle weiteren Informationen zur Stadt DITZINGEN mit allen Ortsteilen, zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie zur Entfernung von Bahnen und öffentlichen Einrichtungen erteilt Ihnen gerne Ihr Ansprechpartner in unserem Hause, Herr Albrecht Wanner. Ausserdem können Sie sich über DITZINGEN im INTERNET informieren ! Die Präsentation http://www.ditzingen.de bietet allerbeste Informationen aus erster Hand!

71254 Ditzingen (auf Google Maps ansehen)

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